Si estás planteándote construir tu propia casa desde cero, seguro que te surgen una gran cantidad de dudas sobre todo el proceso y los pasos a seguir para poner en marcha tu proyecto.
Construir una casa desde cero no siempre es un proceso fácil y requiere llevar a cabo trámites con la administración que pueden parecer interminables si no cuentas con el equipo adecuado. Es por este motivo que en Construverty nos ponemos de tu lado y te acompañamos en todo el proceso de construir tu casa desde cero.
En este artículo te contamos todos los pasos que debes seguir para construir tu vivienda totalmente personalizada y a tu medida. Recuerda que, si decides contar con el equipo de Construverty nuestros profesionales te acompañarán en todas las fases del proceso, haciendo tu camino hacia tu casa personalizada más sencillo.
Paso 1: Elección del terreno para construir una casa
El primer paso para construir tu casa desde cero es elegir el terreno en el que vas a empezar el proyecto. Este puede parecer un paso sencillo, pero hay que tener en cuenta varios aspectos que serán cruciales en el momento de iniciar el proyecto y jugarán un papel esencial en la reducción de tiempos y costes.
Instalación de servicios y suministros
En primer lugar, es aconsejable que el terreno ya tenga la instalación de los servicios y suministros necesarios como la electricidad, la línea telefónica, el alumbrado público, el agua corriente, las alcantarillas, el gas natural… Si no tuviera las instalaciones hechas, hay que tener en cuenta que, cuanto más lejano se encuentre la toma de estos servicios, más se encarecerá el coste de construcción y se añadirá un paso más esencial que alargará los tiempos.
Ubicación del terreno para construir una casa
En segundo lugar, siempre recomendamos tener en cuenta la ubicación del terreno y la conexión con los núcleos urbanos, así como la seguridad general de la zona. Piensa que tu constructora podrá adaptar la casa a tus necesidades, pero el entorno que elijas para construir tu casa siempre será el mismo.
Orientación respecto al sol
En tercer lugar, es esencial tener en cuenta la orientación del sol. Aprovechar la energía y el calor solar son factores clave para construir una casa eficiente. Es esencial tener en cuenta la orientación solar antes de comprar el terreno para garantizar que realmente se puede sacar partido a esta energía renovable. Recuerda que generalmente las ubicaciones estarán ubicadas hacia el norte y que la dirección de los vientos ayudará a refrescar dichas estancias al entrar por las ventanas de las habitaciones.
Calidad del suelo para la construcción
Si no quieres encontrar sorpresas en el terreno cuando inicies tu proyecto de construcción, es esencial llevar a cabo un estudio geotécnico profesional. Esto permite saber si el terreno cumple con los requisitos necesarios para construir sobre él. Este estudio nos dará información exacta sobre la composición de la tierra, la consistencia de la misma, el modo de excavación, la capacidad de la tierra para soportar el peso de la casa…
Paso 2: Diseño del proyecto de construcción de tu casa
Una vez elegido el terreno, es el momento de empezar a visualizar lo que será tu futura casa. Para este paso se requerirá de un arquitecto que lleve a cabo el proyecto definiendo todos los aspectos al detalle. La cantidad de habitaciones, la distribución del espacio y los materiales de construcción son aspectos clave a definir en esta etapa.
Este paso es de gran relevancia, pues garantizará la correcta funcionalidad y eficiencia de tu vivienda, por este motivo es esencial contar con grandes profesionales y con amplia experiencia en el sector. El diseño debe ser minucioso y específico, contemplando aspectos como la ubicación de las paredes, la distribución de las habitaciones, las puertas, las ventanas y la disposición de los sistemas eléctricos y de plomería. La atención al detalle es esencial, ya que estos planos servirán como guía durante el proceso de construcción de tu casa.
En Construverty ofrecemos casas prediseñadas completamente adaptables para ayudarte a elegir la distribución y con el objetivo de reducir tiempos y costes. De este modo, podrás elegir un modelo y dejarlo como te lo presentamos o partir de una base sólida y adaptarla a tus necesidades, construyendo así tu casa personalizada de forma rápida y eficiente.
Paso 3: Trámites con la administración para obtener las licencias necesarias para construir una casa
Obtener las licencias y permisos necesarios es esencial para garantizar que el proceso de construcción de tu casa es completamente legal. En este paso se deben llevar a cabo los trámites necesarios con la administración para poder empezar a construir y dichos trámites y licencias necesarias pueden variar en función de tu municipio o comunidad. Recuerda que Cosntruverty te acompaña en todo el proceso, no solo en la construcción, sino en todos y cada uno de los pasos, incluyendo la burocracia necesaria.
En primer lugar se necesita la licencia urbanística, que es un documento que da el Ayuntamiento a quien corresponda el terreno que funciona a modo de garantía de que el Consistorio acredita que se cumple con las condiciones urbanísticas. Una vez conseguida la licencia urbanística será necesario el visado del proyecto de ejecución, es decir, que el Colegio de Arquitectos apruebe y selle el proyecto previamente preparado, confirmado que se cumple con la legislación urbanística y la integridad formal de la documentación.
Recuerda que una de las ventajas de trabajar con Construverty es que nuestra metodología de construcción de casas nos permite adaptar nuestros modelos de casas a las normativas municipales para evitar revisiones interminables del proyecto y tener que corregirlo cada vez que no se consiga una valoración favorable.
La licencia de obra es el último permiso necesario que se necesitará antes de empezar a construir. Esta licencia también es emitida por el ayuntamiento, por lo que es una competencia municipal. Habitualmente estas licencias tienen una validez de uno o dos años prorrogables, dependiendo de cada ayuntamiento.
Paso 4: Conseguir la financiación para la construcción de tu casa
La financiación del proyecto es algo que se debe hacer una vez conseguidos todos los permisos y licencias, pero es algo que debemos tener en cuenta desde que tomamos la decisión de construir nuestra vivienda. Lo cierto es que hasta que no tengamos el proyecto aprobado por el Colegio de Arquitectos y todas las licencias necesarias no deberíamos solicitar la financiación ya que el precio de construcción puede verse afectado después de las correcciones necesarias.
Recuerda que construir tu casa con Construverty ofrece mayores garantías para evitar tener que rehacer y corregir el proyecto técnico gracias al modelo de construcción con el que trabajamos. Es por este motivo que trabajar con Construverty puede ayudarte a evitar problemas en la solicitud de financiación para construir tu casa desde cero. Además, en Consturverty combinamos un método de construcción eficiente con la construcción tradicional que nos permite reducir los costes significativamente y ofrecerte casas de construcción rápida.
Paso 5: Es el momento de empezar a construir
Una vez conseguidas todas las licencias previas y la financiación necesarias, en Construverty, tu empresa constructora, nos pondremos manos a la obra para que puedas disfrutar de tu casa en un tiempo récord y con una construcción sólida y de calidad.
Durante el proceso de construcción es esencial tener en cuenta que los trámites con la administración estarán muy presentes. Será necesario llevar a cabo un acta de replanteo, que marcará el inicio de la obra y se valorará por última vez si es posible trasladar aquello que hemos plasmado en el papel al terreno. Por otro lado, el libro de órdenes y asistencias estará presente en todo el proceso de construcción y será donde se registren todos los cambios que se vayan haciendo y deberá ser aprobado por el Colegio de Arquitectos. Así mismo, también deberemos contar con un libro de incidencias y la apertura del centro de trabajo.
Por lo general, y dado que durante el proceso de construcción se establecen hitos y plazos de entrega, es una práctica común que un perito se encargue de gestionar las certificaciones relacionadas con las partes ya construidas. De esta manera, al llegar al punto de finalización de la obra, es posible obtener todos los permisos necesarios desde el punto de vista legal y técnico sin dificultades.
Paso 6: Finalización de la obra
Para dar por finalizada la construcción de tu casa será necesario el certificado de Fin de Obra, que permitirá registrar tu casa en el catastro. Una vez registrada la vivienda en el catastro será necesario pedir la Licencia de Primera Ocupación, lo que nos permitirá solicitar a posteriori el alta de los suministros como agua, luz, gas y otros.
Una vez finalizados todos estos pasos, solo quedará disfrutar de tu nueva vivienda. Recuerda que contar con Construverty es contar con una mano amiga que te acompañará en todas las etapas del proceso. No lo dudes más y ponte en contacto con Construverty hoy mismo.
