Has decidido qué vas a construir tu casa con una empresa constructora de casas como Construverty y ahora necesitas saber cuáles son los permisos que necesitas para construir una casa.
En Construverty nos encargamos de todos los trámites con la administración para que no tengas que preocuparte del papeleo necesario. Te contamos todo lo que hacemos por ti y para que puedas dedicarte a disfrutar del proceso de construcción de tu nuevo hogar.
¿Qué permisos son necesarios antes de empezar a construir una casa?
¿Sabías que antes de empezar a construir ya necesitarás llevar a cabo algunos trámites? El proceso burocrático para construir tu hogar puede ser tedioso, por lo que contar con una empresa constructora que se encargue de todo supondrá un alivio para ti y los tuyos.
Escriturar el terreno
Es fundamental asegurarse de que el terreno donde se construirá la vivienda esté correctamente escriturado y registrado antes de iniciar cualquier proyecto de construcción.
La correcta escrituración y registro del terreno no solo son necesarios para cumplir con la ley, sino que también protegen tu inversión. Aseguran que no habrá disputas legales sobre la propiedad del terreno y facilitan la obtención de financiamiento, permisos de construcción y futuras ventas o transferencias de la propiedad construida.
Contratación de un arquitecto para la elaboración del proyecto
El primer paso para iniciar la construcción de tu casa es contar con un proyecto arquitectónico diseñado por un profesional. Este proyecto no solo define el diseño y estructura de tu futura vivienda, sino que también asegura que se ajuste a todas las normativas urbanísticas de tu zona.
El arquitecto será responsable de realizar los planos y asegurarse de que el proyecto cumpla con todas las regulaciones locales, incluyendo zonificaciones y restricciones de edificación. En Construverty nos encargamos de preparar el proyecto contigo para que tu futura vivienda se adapte a tus necesidades y a las de tu familia.
Obtención de la Licencia Urbanística
Una vez que el proyecto arquitectónico está completo y aprobado, debes solicitar la licencia urbanística en el ayuntamiento de tu localidad. Esta licencia es crucial, ya que autoriza legalmente el inicio de las obras de construcción.
Para obtenerla, necesitarás presentar el proyecto visado junto con documentos que acrediten la propiedad del terreno y, en algunos casos, estudios adicionales como impacto ambiental o estudios de tráfico, dependiendo de la localización y magnitud del proyecto.
Visado del proyecto de ejecución por el Colegio Oficial de Arquitectos
Tras la aprobación del proyecto por parte del ayuntamiento, el siguiente paso es obtener el visado del proyecto de ejecución. Este proceso, realizado por el colegio oficial de arquitectos, asegura que el proyecto es completo y cumple con todas las normativas técnicas de construcción. El visado es esencial para garantizar que todos los aspectos del diseño sean seguros y viables.
Realización de estudio geotécnico
Antes de que puedas comenzar a construir, es fundamental realizar un estudio geotécnico del terreno. Este estudio proporciona información vital sobre la composición del suelo, capacidad de carga y presencia de aguas subterráneas, lo que es esencial para diseñar una cimentación adecuada que asegure la estabilidad y durabilidad de tu hogar.
Concesión de la licencia de obras
Con el proyecto visado y el estudio geotécnico completado, el siguiente paso es solicitar y obtener la licencia de obras. Esta licencia, otorgada por la autoridad local, es el permiso definitivo para comenzar la construcción. El costo de esta licencia puede variar considerablemente, dependiendo del tamaño y ubicación del proyecto.
¿Qué permisos son necesarios para la construcción de una casa?
Durante la construcción de una casa, existen una serie de trámites críticos que deben completarse para garantizar que todo el proceso se desarrolle de acuerdo con la ley y las normativas de seguridad y calidad. Aquí se detallan los trámites principales que se deben gestionar durante la fase de construcción de una vivienda, siguiendo las directrices y normativas que aplican en España.
Inspección inicial y aprobación del inicio de obras
Una vez que se ha obtenido el permiso de construcción y todas las licencias necesarias, la primera etapa implica una inspección inicial del sitio por parte de la autoridad local. Este proceso verifica que el inicio de las obras se ajuste a los planes aprobados y cumpla con las normativas urbanísticas y de construcción.
Seguimiento y control de la obra
A lo largo de la construcción, se realizan varias inspecciones para asegurarse de que la obra cumple con los estándares técnicos, de seguridad y de calidad establecidos. Estas inspecciones son llevadas a cabo por técnicos cualificados y pueden incluir aspectos estructurales, eléctricos, sanitarios y de seguridad.
Libro de órdenes y asistencias
Es obligatorio mantener un Libro de Órdenes y Asistencias en la obra, donde se registran todas las incidencias, instrucciones, modificaciones y comprobaciones que se realizan durante la construcción. Este libro es revisado por los inspectores durante las visitas para asegurar que se documente adecuadamente todo el proceso de construcción.
Coordinación de seguridad y salud
Durante la construcción, es crucial gestionar adecuadamente la seguridad y salud en el trabajo. Se debe elaborar un plan de seguridad y salud que todos los trabajadores y subcontratistas deben seguir para minimizar los riesgos de accidentes y garantizar un ambiente de trabajo seguro.
¿Qué permisos son necesarios una vez terminada la construcción?
Una vez concluida la construcción de una vivienda, es esencial completar una serie de trámites finales para garantizar que la casa cumple con todas las regulaciones y está lista para ser habitada. Aquí se detallan los trámites necesarios para la finalización de la obra, basándonos en la normativa y práctica habitual en España.
Certificado final de obra
El primer paso en la finalización de cualquier proyecto de construcción es la obtención del Certificado Final de Obra. Este documento es emitido por el arquitecto director de la obra, certificando que la construcción se ha completado de acuerdo con el proyecto aprobado y las modificaciones (si las hubiera) han sido debidamente registradas y aprobadas. Este certificado es esencial para proceder con los trámites posteriores y garantizar la legalidad de la construcción.
Licencia de Primera Ocupación
El siguiente paso es solicitar la Licencia de Primera Ocupación (también conocida como cédula de habitabilidad en algunas regiones). Este documento lo otorga el ayuntamiento local y certifica que la vivienda es apta para ser habitada, cumpliendo con todos los estándares de habitabilidad, seguridad y accesibilidad requeridos. La obtención de esta licencia es fundamental antes de proceder con la contratación de servicios básicos como agua, electricidad y gas.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez obtenida la Licencia de Primera Ocupación, es necesario inscribir la nueva construcción en el Registro de la Propiedad. Este trámite es crucial para asegurar la titularidad legal de la propiedad y es un paso obligatorio para cualquier futura transacción, como la venta o hipoteca de la vivienda.
Conexión a Servicios Básicos
Con la Licencia de Primera Ocupación en mano, se puede proceder a solicitar las conexiones definitivas a los servicios básicos. Esto incluye la contratación y alta de suministros de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones. Cada uno de estos servicios requerirá pruebas y certificaciones específicas que aseguren que las instalaciones son seguras y están operativas conforme a las normativas vigentes.
Declaración de obra nueva
Este trámite se realiza ante un notario y tiene como objetivo inscribir oficialmente la vivienda como obra nueva en el registro correspondiente. La Declaración de Obra Nueva debe acompañarse de la documentación técnica y legal pertinente, incluyendo el plano de la vivienda y el Certificado Final de Obra.