Construir una casa es uno de los proyectos más importantes y emocionantes que uno puede emprender. Sin embargo, también es una inversión significativa, y uno de los factores más cruciales a considerar es el coste.
En este artículo, explicaremos en detalle cuánto cuesta construir una casa en España, cuál es el precio del metro cuadrado de construcción en 2024, analizando los diferentes factores que influyen en el precio final y proporcionando una guía paso a paso para ayudar a planificar su presupuesto de manera efectiva.
Costes de construir una casa en España en 2024: paso a paso
Construir una casa desde cero implica una serie de pasos que tienen un coste asociado. En función de los pasos que necesites para construir tu vivienda, el precio de la construcción será uno u otro.
1. Terreno y suministros
En primer lugar, debes tener en cuenta el precio del terreno donde quieres construir tu nueva vivienda desde cero. En el caso de disponer previamente de este espacio, no será necesario que sumes el precio del terreno al coste de construir una casa. Por otro lado, y relacionado con el terreno, será esencial llevar los suministros, creando, en varias ocasiones, instalaciones ad hoc que supondrán un coste añadido.
2. Anteproyecto y proyecto
Posteriormente deberás contratar a un arquitecto o a una empresa constructora como Construverty para que prepare el anteproyecto y el proyecto de tu futura vivienda.
El precio del proyecto de la vivienda varía en función de la complejidad, los metros cuadrados y la empresa con la que decidas trabajar, aun así, se estima que el presupuesto medio para redactar un proyecto de vivienda es de 9.000€.
Recuerda que con Construverty conseguirás un proyecto personalizado a las necesidades de tu familia por un coste menor, ya que trabajamos con un catálogo de casas prediseñadas que son adaptadas a cada caso concreto. Esto nos permite ofreceros casas que superan todas vuestras expectativas a un mejor coste y con tiempos más bajos.
3. Trámites con la administración para poder empezar la obra
Antes de empezar a construir será esencial obtener licencias y permisos que garanticen que el proceso de tu construir tu casa es completamente legal. Estos documentos tienen un coste añadido que deberás tener en cuenta para calcular el precio total de construir tu casa en España en 2024.
Para que puedas hacerte a la idea, el precio de la licencia de obra en España en 2024 suele costar aproximadamente unos 35€ por metro cuadrado. También debes tener en cuenta el precio de la licencia urbanística y el visado del proyecto por el Colegio Profesional, que tendrá un coste aproximado de unos 400€.
4. Precio de la financiación de la vivienda
Otro de los factores que debes tener en cuenta es el precio de la financiación. Para poder construir tu casa los bancos han preparado un tipo de hipoteca específica, conocida como hipoteca de autopromotor.
El tipo de interés de la hipoteca añade un coste adicional a la construcción de tu vivienda. Actualmente el tipo de interés se encuentra en un 4% TAE aproximadamente durante este año 2024 para las hipotecas de autopromotor.
5. Precio de los trámites necesarios durante la obra y una vez finalizada
Los trámites y licencias son esenciales durante todo el proceso de construcción de tu nueva vivienda, no solo antes de empezar a construir. Por este motivo necesitas tener en cuenta todos los trámites a la hora de calcular el coste total de construir una casa en España en 2024 desde cero.
Ten en cuenta el coste del certificado de fin de obra, que oscila entre los 2.000 y los 4.000 €; la licencia de primera ocupación, que tiene un coste de unos 2.000€, siempre dependiendo del tipo de vivienda y municipio; la inscripción en el Registro de la Propiedad…
Factores que influyen en la construcción de una casa en España
El coste de construir una casa en España en 2024 está influenciado por diversos factores, cada uno de los cuales puede afectar significativamente el presupuesto total.
Ubicación del terreno
Uno de los factores más importantes es la ubicación del terreno. No solo el precio del terreno en sí varía de una región a otra, sino también los costos asociados a los permisos y licencias de construcción.
La cercanía con la empresa constructora también supone una diferencia en el precio de construcción de una vivienda. En el caso de Construverty, trabajamos en la costa del Garraf, el el Baix Penedès i en el Alt Penedès.
Tipo de terreno y de suelo
Otro aspecto crucial es el tipo de terreno y la preparación necesaria. Si el terreno requiere nivelación, estabilización o eliminación de obstáculos como rocas, los costos iniciales pueden aumentar notablemente. Además, si el terreno se encuentra en una ubicación remota o de difícil acceso, esto también puede añadir costos adicionales debido a las dificultades logísticas para transportar materiales y maquinaria.
Dimensiones y tamaño de la vivienda
El tamaño y diseño de la casa también son factores determinantes. Naturalmente, una casa más grande requerirá más materiales y tiempo de construcción, lo que se traduce en un mayor costo. Pero el diseño en sí mismo también puede afectar el precio. Casas con diseños complejos, techos inclinados o formas irregulares suelen ser más caras de construir debido a la mayor cantidad de trabajo y los materiales específicos necesarios para completar el proyecto.
En Consturverty trabajamos con un catálogo de casas que, aunque sean completamente adaptables a las necesidades de cada familia, nos supone una buena base con la que poder abaratar costes y que puedas conseguir una casa de diseño a un menor precio.
Calidad de los materiales
La calidad de los materiales utilizados en la construcción es otro elemento que influye en los costes. Elegir materiales de alta gama, como mármol o granito, o sistemas de ventanas de alta eficiencia energética, puede incrementar los costes de manera considerable. Además, si se opta por materiales sostenibles o con mayor eficiencia energética, es probable que el coste inicial sea más alto, aunque estos pueden ofrecer ahorros significativos en costos operativos a largo plazo.
Método de construcción de la vivienda
Los métodos de construcción elegidos también juegan un papel en el presupuesto total. Por ejemplo, las casas construidas con métodos tradicionales, como el ladrillo y el mortero, pueden tener costes diferentes comparadas con casas modulares o prefabricadas, que a veces pueden ser más económicas y rápidas de construir. También, la integración de tecnologías avanzadas, como sistemas de aerotermia o paneles solares, puede elevar los costos iniciales pero ofrecer beneficios energéticos a largo plazo.