Para construir una casa en España es necesario conseguir un seguido de trámites, licencias y permisos que permitirán poner en marcha la obra, que la construcción no sea parada y poder tener tu casa registrada de forma adecuada.
En Construverty, desmenuzamos a fondo los entresijos de las licencias y autorizaciones indispensables para quienes emprenden la odisea de construir su propia morada. Somos conscientes de la complejidad inherente a este procedimiento, por lo cual nuestro staff se encargará de la burocracia pertinente, encargándose de las diligencias administrativas cuando decida confiarnos la realización de su proyecto residencial.
Trámites que debes hacer antes de la construcción
Antes de empezar a construir tu casa es esencial que tengas en cuenta que deberás llevar a cabo ciertos trámites con la administración. Además de lo mencionado en el artículo, es esencial que conozcas en profundidad el plan de ordenación municipal vigente que es, en líneas generales, el que establece las directrices sobre lo que se puede construir en un terreno dentro del municipio.
Adquisición del terreno
Una vez que has encontrado ese terreno que se adapta a tus sueños, llega el momento de adquirirlo. Este paso involucra una visita a la notaría, donde te reunirás con el vendedor para formalizar la compra ante un notario. Es importante recordar que, además del precio del terreno, debes agregar el IVA o el impuesto de transmisiones patrimoniales, según a quién compres (un promotor o un particular, en su segunda transmisión). Después de haber pagado el precio y los impuestos, debes registrar la escritura para que la propiedad quede oficialmente a tu nombre.
Elaboración del proyecto por un arquitecto
Los arquitectos son verdaderos artistas en esta etapa. Ellos son los encargados de diseñar el proyecto que presentarás al Ayuntamiento para solicitar la ansiada licencia de obras. Además, deben visar el proyecto en el Colegio de Arquitectos. A lo largo de este proceso, el proyecto pasará por varias fases, desde el estudio y el anteproyecto de la obra hasta el proyecto básico y, finalmente, el proyecto de ejecución. Los arquitectos también asumen la dirección de la obra, llevan a cabo la liquidación y se encargan de la recepción de la obra. Como ya os contamos en el artículo sobre cómo construir una casa paso a paso, elegir Construverty para construir tu hogar facilita mucho esta fase del proyecto y te ayudará a reducir costes económicos y de tiempo.
Licencia urbanística
La obtención de los permisos necesarios para llevar a cabo cualquier construcción recae en manos del ayuntamiento. Es su deber garantizar que tu proyecto cumple con la normativa urbanística vigente. Para solicitar la licencia urbanística, solo necesitas presentar el proyecto básico, sin necesidad de visado. Si tu proyecto cumple con todos los requisitos, te otorgarán la preciada «licencia urbanística». De lo contrario, el ayuntamiento te indicará las modificaciones que debes realizar. Antes de que la obra pueda comenzar, debes presentar un «proyecto de ejecución» visado por el colegio profesional de arquitectos.
Visado del proyecto por el Colegio Profesional
Este paso es obligatorio. Debes obtener el visado para tu proyecto en el colegio profesional de arquitectos de tu comunidad autónoma.
Estudio Geotécnico
Junto con el proyecto de ejecución, debes entregar un estudio geotécnico. Este análisis se centra en evaluar la calidad del suelo y ofrecer recomendaciones sobre el tipo de cimentación necesario para la construcción de tu hogar. Este estudio debe ser llevado a cabo por un geólogo.
Concesión de la licencia de obras
Para iniciar la construcción, necesitas obtener primero la licencia de obras. Una vez hayas abonado las tasas e impuestos correspondientes al ayuntamiento, te otorgarán la licencia y darán el visto bueno para que los trabajos comiencen. Esto, claro está, siempre y cuando ya tengas concedida la licencia urbanística. Durante la construcción, el arquitecto supervisará cada paso y deberá registrar cualquier modificación que se realice en comparación con el proyecto inicial.
Trámites durante el proceso de construcción de tu casa
Dentro del proceso de construcción, se despliegan trámites fundamentales que se llevan a cabo bajo la responsabilidad del constructor o contratista, quien se convierte en el guardián de la seguridad de la obra.
En Construverty encontrarás un equipo experto en gestionar proyectos de construcción de casas, por lo que sabemos como resolver cada paso para evitar que la obra sea parada por no cumplir con alguna de las directrices de la administración.
Firma del acta de replanteo
Antes de que las palas y los cimientos se pongan en marcha, la viabilidad de trasladar los planos del proyecto al terreno debe ser verificada. Este paso es crucial y se formaliza a través de la firma del Acta de Replanteo. Dicha acta es rubricada por el autopromotor, la dirección de la obra (que suele ser el arquitecto), y el constructor asignado.
Documentos de seguimiento de la obra
Es esencial mantener un registro de la obra en curso. Aquí es donde entra en juego la documentación, asegurando la transparencia y el cumplimiento de los procesos. Se deben gestionar los siguientes libros:
- Libro de Incidencias en Salud y Seguridad: Registrar cualquier acontecimiento relacionado con la salud y seguridad en la obra es de vital importancia. Esto se hace a través del Libro de Incidencias en Salud y Seguridad, un archivo obligatorio para velar por el bienestar de todos los involucrados en el proyecto.
- Libro de Órdenes y Asistencias: Este libro es como un diario detallado de lo que ocurre en el día a día de la obra. Aquí se anotan todas las órdenes dadas, así como la asistencia y participación de quienes están a cargo de la construcción.
- Proyecto de Ejecución Visado: Un documento crucial que debe mantenerse en constante seguimiento es el Proyecto de Ejecución, el cual ha sido visado y aprobado por las entidades correspondientes. Asegurar que el trabajo se ajusta a este proyecto es esencial para mantener la calidad y la conformidad con las regulaciones.
- Licencia de Obras: A lo largo de la obra, la Licencia de Obras también debe estar accesible y actualizada. Esto garantiza que cada paso de la construcción esté respaldado por los permisos necesarios.
- Apertura del Centro de Trabajo: La documentación relacionada con la apertura del centro de trabajo debe estar en regla. Este proceso es crucial para mantener la obra en conformidad con los requisitos legales.
Trámites durante el proceso de construcción de tu casa
Una vez la construcción esté terminada, será necesario llevar a cabo más trámites con la administración con el objetivo de dar por finalizada la obra a nivel legal y declararla como vivienda. Estos pasos son los últimos que deberás llevar a cabo antes de poder disfrutar de tu nuevo hogar.
Recuerda que en Construverty nos encargamos de todos los trámites con la administración y te acompañamos en todo momento para que puedas disfrutar de tu casa tan pronto como sea posible.
Certificado de finalización de obra
Una vez que la construcción se encuentra en su fase final, el arquitecto encargado del proyecto desempeña un papel crucial. Emite el Certificado de Finalización de Obra, el cual, antes de considerarse completo, debe ser visado nuevamente por el Colegio Profesional de Arquitectos. En este punto, el arquitecto también prepara el Certificado de Eficiencia Energética y el Libro del Edificio. La satisfacción de estos pasos implica la liquidación de los honorarios del arquitecto, marcando así el cierre de su labor.
Acta de Recepción de la Obra
El Acta de Recepción de Obra es un documento formalizado mediante la firma conjunta del promotor y el constructor. Su finalidad es atestiguar la recepción exitosa de la construcción, brindando un respaldo esencial a ambas partes.
Cédula de Habitabilidad
La Cédula de Habitabilidad, comúnmente conocida como la Licencia de Primera Ocupación, adquiere un protagonismo fundamental. Emitida por el Ayuntamiento, se convierte en un requisito ineludible para proceder con la inscripción de la propiedad en el registro correspondiente. La obtención de esta cédula se materializa presentando el Certificado de Finalización de Obra y el Libro del Edificio.
Escritura de Declaración de Obra Nueva
La Escritura de Declaración de Obra Nueva se formaliza en presencia de un notario, quien verifica que la nueva edificación ha sido erigida dentro de los límites legales. Este proceso, además, registra el inicio y la conclusión de la obra. En caso de requerir financiamiento, un acto notarial de finalización de obra será imprescindible antes de poder obtener una hipoteca.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez firmada la Escritura de Declaración de Obra Nueva, el siguiente paso es llevar a cabo su presentación en el Registro de la Propiedad. En este momento, se conjuntan diversos documentos esenciales, como la Licencia de Primera Ocupación, el Certificado de Finalización de Obra y el Certificado de Eficiencia Energética.
Alta de suministros
La obtención de los suministros es un aspecto crítico tras la finalización de la obra. Este proceso inicia con la apertura de un expediente ante la empresa distribuidora correspondiente. Los documentos necesarios para esta gestión abarcan la Licencia de Primera Ocupación, una copia de la Escritura de Declaración de Obra Nueva, el Documento Nacional de Identidad (DNI) y el boletín eléctrico. Este último es emitido por un instalador autorizado y certifica que la instalación cumple con las normativas vigentes.
Finalización de los trámites: es el momento de disfrutar de tu hogar
Este minucioso trayecto de trámites y licencias, a pesar de su exhaustividad, se convierte en el proceso de convertir en realidad la casa de tus sueños, una residencia que se ajusta a la perfección a tus anhelos y requerimientos personales. Las gratificaciones que surgen a lo largo de esta travesía de edificación son invaluables. La sensación de poder habitar un espacio que has concebido y diseñado meticulosamente, adecuado a tus necesidades y deseos más profundos, no tiene parangón. Esta vivencia rebasa cualquier sacrificio o inversión, ya que te brinda la oportunidad de habitar un hogar único y personalizado que refleja fielmente tu visión y estilo de vida.